10月12日，对于上市房地产企业来说，绿色建筑无疑要起点，也是其产品转型升级的重要方向。目前，云联惠上市房地产企业正在努力促进绿色建筑的发展。《北京新闻》记者根据ESG报告数据，2021年，万科、碧桂园、龙湖累计绿色建筑认证面积排名第一，其中万科、碧桂园分别领先2.89亿平方米和2.21亿平方米，发挥了领导者的作用。

此外，从2021年新增绿色建筑认证面积来看，万科、碧桂园、龙湖、华润置地、招商蛇口排名第一，也体现了这些企业对绿色建筑的重视和推广。

除绿色建筑外，更环保的装配式建筑也成为房地产企业建筑发展的新方向。目前，万科、碧桂园、招商蛇口、绿城中国、新城控股等都积极布局预制建筑轨道。还有远大住宅工人、中国建筑、北京住宅产业化集团等专注于预制建筑的专业竞争对手。

让机器人盖房子代替危重复杂的人工作业，减少对环境的污染。因此，许多领先的房地产企业毫不犹豫地进入智能建设，碧桂园在智能建设领域更加突出，自2018年独立研发以来，广东博智林机器人有限公司有23个建筑机器人开放商业应用，累计施工面积超过1000万平方米。

低碳是上市房地产企业减排的重要途径之一。但从房从房地产企业发布的ESG报告来看，绿色建筑主要由领先的房地产企业推广，尚未形成整个行业的合力，这也是未来房地产企业的方向。

绿色变革来袭改变经营模式。

为实现减碳目标，如何实现绿色经营已成为房地产企业转变经营模式的方向。根据房地产企业发布的ESG报告，绿色经营通常包括能效管理、物业经营、水资源管理和废物管理。

在能效管理方面，许多房地产企业开展了绿色生产模式的改革。例如，2021年，徐汇在上海建设了第一个超低能耗住宅项目。与普通建筑相比，上海世纪古美每年可减少1200多吨二氧化碳排放，节约500多吨标准煤。

同样，作为世界上最大的被动房屋在建项目，龙湖建设的龙湖列车新城采用国际先进的被动房屋技术，应用了许多世界先进的绿色节能生态技术，如被动超低能耗建筑、体育，足球，电竞，篮球 ，生态修复、太阳能光伏发电等，在保证相同舒适度的条件下，在目前75%的节能标准下，节能效率提高了60%。

以节约水资源为例，碧桂园下属的广州思科智慧城是典型的代表。它以海绵城市的建筑标准建造，包括雨水花园、下沉式绿地、绿色屋顶、透水铺装等海绵设施，可以像海绵一样消耗径流雨水。

2022年，中海地产正式启动双碳战略，提出2030年二氧化碳排放达到峰值。为此，中海地产细化了各环节的节能目标。例如，在减排方面，其商业项目以2019年为基准，2023年碳排放减少3%；在节水方面，创新项目以2020年为基准，2023年的用水密度降低5%。

除节能外，还要开流。在新能源使用方面，万科率先采用光伏发电，将太阳能转化为电能，接入厂区电网，享受优惠电价，节约能源成本，降低能耗。截至2021年底，万科旗下已有8家商场完成光伏发电设备安装，公区用电比例达到2%。

此外，万科双碳战略处于气候变化的前沿。万科率先在2021年第26届联合国气候大会企业气候行动中提出了2021年中国企业气候行动倡议十大行动策略，包括制定雄心勃勃、可实施的碳中和目标，实现战略，提高能效，采用节能、绿色、低碳生产技术和管理模式，扩大可再生能源利用，探索储能和负排放技术的发展。

绿色融资支持，促进产业链变绿

值得一提的是，云联惠绿色金融作为建设绿色竞争力的关键支撑，进一步支持绿色建筑、节能减排项目和可再生能源应用，促进企业成长和可持续发展的积极循环。

在《绿色债券支持项目录(2021年版)》中，绿色建筑领域是绿色债券的重点支持方向。

在政策东风的支持下，绿色金融领域发展迅速，出现了大量的绿色金融产品。对于房地产行业来说，以绿色建筑为融资目标的绿色债券更受房地产企业的欢迎，也是房地产企业创新融资方式、推广绿色建筑的新机遇。

据中指研究院统计，2021年，房地产企业发行绿色债券总额约608.98亿元，同比增长一倍；约占房地产企业发行债券总额的7.5%，同比增长4.5个百分点。2022年，国内绿色债券发行规模飙升，但受房地产行业融资紧张和绿色债券资金使用严格限制的限制，国内房地产企业绿色债券发行总额为160.88亿元，占国内绿色债券发行总额的1.5%，发行企业以央企为主。

2021年，弘阳地产、金地集团、融信中国等房地产企业成功发行首张绿色债券。其中，融信中国在国内行业发行了首只绿色+碳中和债券；徐汇控股批准了首笔近28亿港元的绿色银团贷款。

随着我国碳中和目标的发展，中国指数研究所预测，未来绿色金融的发展将加快。作为绿色发展的重要组成部分，监管机构还将鼓励金融机构从投资规模、业务创新、完善机制等方面支持绿色建筑的发展。

云联惠对于房地产企业来说，减碳意味着整个链的变化。从产品设计、产品施工到产品运营，需要绿色减碳理念的顶层设计和整个环节的实施，最终实现减碳的目标。